Avril 2011
 
LE SAVIEZ-VOUS…

Don Cherry est le nouveau porte-parole national des Dominion Lending Centres. C’est une personnalité connue dans tout le Canada et il agit comme le « yin flamboyant » comparé au « yang » de son collègue Ron MacLean pendant le Coach’s Corner de la soirée du hockey en anglais à la CBC. Récemment, il a été nommé un des dix plus grands Canadiens de tous les temps dans le cadre du programme national de la CBC « The Greatest Canadian ». Don Cherry s’est aussi classé 23e parmi les Canadiens en qui on peut le plus avoir confiance dans le numéro de mai 2010 du Reader’s Digest. Son image est parfaite pour informer les Canadiens des avantages d’utiliser un courtier hypothécaire DLC pour leurs besoins de financement hypothécaire.  Cliquer ici pour voir notre première publicité pour cette campagne qui est présentement diffusée dans tout le Canada pendant des programmes comme CTV News, Global News et les parties de hockey sur Sportsnet.


CONSEILS AUX PROPRIÉTAIRES

Guide de remplacement de porte :

Prévoyez-vous remplacer une porte dans votre habitation? Pour éviter des surprises désagréables, assurez-vous de prendre de bonnes mesures et de vérifier vos besoins avec soin. RONA offre un guide pas-à-pas en ligne, Guide de planification Choisir une porte pour vous aider à bien recueillir les renseignements dont vous aurez besoin avant de visiter votre centre de rénovation domiciliaire.


Au sujet de DLC Leasing inc.

* DLC Leasing est la filiale de crédit-bail mobilier de Dominion Lending Centres Inc.

* Nos programmes de crédit-bail mobilier offrent un financement pouvant aller jusqu’à 100 % pour de l’équipement commercial.

* Les options de crédit-bail comprennent la location d’équipement neuf; la location de matériel usagé et de véhicules; les solutions personnalisées par l’entremise de programmes de financement du vendeur; et les ententes de cession-bail – lorsque le prêteur achète l’équipement du propriétaire du commerce et les lui loue.

* Les options de crédit-bail disponibles portent aussi, entre autres, sur le matériel technique, le matériel lourd et les remorques, l’ameublement et le matériel d’accueil et de réception ainsi que le matériel industriel et de fabrication.

* Les spécialistes du crédit-bail des Dominion Lending Centres ont accès à un grand nombre de prêteurs et peuvent répondre à toute une gamme de besoins de location allant d’une qualité de crédit de A à C.

* Puisque plusieurs de nos spécialistes de crédit-bail sont aussi des courtiers en prêts hypothécaires agréés, nous pouvons offrir des baux de matériel standard et des solutions créatives pour des entreprises saisonnières, nouvelles ou en croissance.

* Lorsque vous travaillez avec une personne spécialisée en crédit-bail et en prêts hypothécaires, vous pouvez même utiliser des produits de marges de crédit hypothécaires résidentiels et commerciaux, seuls ou combinés à un financement de crédit-bail mobilier, pour obtenir les meilleures solutions pour vos besoins d’acquisition de matériel.

* Nos spécialistes du crédit-bail peuvent même séparer les transactions financières importantes en ententes de crédit-bail avec plusieurs prêteurs pour faciliter et simplifier le processus d’autorisation.
 

Bienvenue au numéro d’avril de mon bulletin d’information mensuel!

Dans ce numéro d’avril, nous examinons une étude de la Banque du Canada sur les rabais hypothécaires et nous présentons les raisons pour lesquelles il est important d’avoir une saine concurrence entre les prêteurs lorsque vous devez renouveler votre prêt hypothécaire. Communiquez avec moi si vous avez des questions ou une rétroaction sur les sujets présentés.

Encore une fois, merci de continuer à m’appuyer et à me diriger des clients potentiels!


 

Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi les banques affichent des taux hypothécaires mais sont prêts à offrir des prêts hypothécaires à des taux inférieurs aux taux affichés à certains emprunteurs?

La Banque du Canada voulait savoir comment les consommateurs peuvent obtenir le meilleur taux hypothécaire; elle a donc effectué une étude poussée des rabais hypothécaires.

Selon ses recherches, les Canadiens qui obtiennent les meilleurs taux sont ceux qui :

1. Négocient

  • Les études montrent que les profits des banques « sont beaucoup plus élevés dans les environnements de marchandage ». Par conséquent, les banques préfèrent ne pas mettre toutes leurs cartes sur la table.
  • Cela mène à une « discrimination en matière de prix », en fonction de laquelle les banques donnent des meilleures conditions aux habiles négociateurs et aux emprunteurs bien renseignés.

2. Ont des prêts hypothécaires plus élevés

  • « Puisque peu de personnes négocient le renouvellement de leur hypothèque... les prêteurs ont un incitatif pour attirer des consommateurs avec des prêts hypothécaires plus élevés qui ont un solde important au moment du renouvellement. »

3. Utilisent un courtier hypothécaire

  • Le rapport déclare que l’utilisation de courtiers hypothécaires diminue les
 
    « coûts de recherche » afin d’obtenir plusieurs prix. L’obtention de plusieurs prix (coûts de recherche moins élevés) correspond fortement à des taux moins élevés.
  • Il ressort qu’en examinant l’échantillon complet, l’effet moyen de l’utilisation d’un courtier hypothécaire est de réduire les taux de 17,5 points de base. Cela signifie une économie en frais d’intérêt de ~1,670$ pour une hypothèque typique de 200 000 $ au cours de cinq ans.
  • « Les spécialistes hypothécaires d’une banque sont commodes à utiliser, mais ils ne diminuent pas les coûts de recherche, parce qu’ils travaillent pour un prêteur seulement. »

Cliquer ici pour lire le document de travail de l’étude de la Banque du Canada (disponible en anglais seulement).

Il est important de comprendre que les courtiers hypothécaires peuvent offrir des taux moins élevés en raison du grand volume d’hypothèques qu’ils financent auprès de prêteurs chaque année. Cela permet aux courtiers d’offrir à leurs clients des prix en gros plutôt qu’au détail.

Bien que les courtiers hypothécaires ont accès à des centaines de produits disponibles auprès de douzaines de prêteurs, lorsque vous approchez un prêteur directement pour une hypothèque, ce prêteur ne peut vous offrir qu’une sorte de produits hypothécaires – les siens.

Comme toujours, si vous avez des questions quant à la manière de trouver le bon produit hypothécaire et le taux qui vous conviennent, je suis à votre disposition et il me fera plaisir de vous aider!

 

Bien que la plupart des Canadiens consacrent beaucoup de temps et d’efforts à magasiner pour leur premier prêt hypothécaire, on ne peut pas en dire autant lorsqu’il s’agit de renouveler le prêt hypothécaire arrivé à échéance. Les Canadiens paient des milliers de dollars en trop chaque année parce qu’ils n’ont pas bien réfléchi à leur décision.

Il est important de ne jamais accepter la première offre de taux proposée par votre prêteur actuel dans la lettre qu’il vous envoie quelque temps avant le moment du renouvellement. Si vous vous engagez alors tout simplement à payer le taux du marché, sans négocier aucunement, votre prêt hypothécaire vous coûtera plus cher, et ce, tout à fait inutilement.

Je me ferais un plaisir de faire en sorte que les prêteurs rivalisent entre eux pour votre prêt hypothécaire lorsque le moment sera venu de le renouveler afin d’obtenir pour vous les meilleurs taux et options selon vos besoins particuliers. Après tout, ce n’est pas parce qu’un prêteur avait le meilleur produit ou taux pour vos besoins lorsque vous avez obtenu votre prêt hypothécaire il y a un an ou trois ou cinq que c’est encore le cas dans le marché d’aujourd’hui.
 

Puisque les produits et les taux changent constamment, vous ne pouvez pas savoir quelle est la meilleure offre pour votre situation particulière sans qu’une personne comme moi, un courtier en prêts hypothécaires, fasse enquête en votre nom.

C’est mon travail d’examiner chaque modification des taux et des produits de chaque prêteur – y compris les banques, les sociétés de fiducie et les coopératives de crédit – chaque matin pour m’assurer de trouver les meilleures aubaines pour mes clients. Je suis aussi la première à entendre parler des spéciaux offerts par des douzaines de prêteurs en raison du gros volume d’affaires que je finance avec ces prêteurs chaque année.

Il arrive souvent que votre prêteur actuel propose un taux de renouvellement plutôt élevé à ses clients dans l’espoir de les voir signer et retourner le formulaire de renouvellement. Il serait préférable pour vous de me contacter avant la date de renouvellement ou de me transmettre l’offre reçue avant de signer quoi que ce soit. Vous pouvez ainsi vous assurer d’obtenir le produit et le taux qui conviennent le mieux à vos besoins actuels et futurs.

 
 
  • Nous sommes le courtier hypothécaire le plus gros et qui grandit le plus vite de tout le Canada!
  • Nous avons plus de 1 900 courtiers hypothécaires à plus de 300 endroits au pays!
  • Nos spécialistes en prêts hypothécaires sont des experts en la matière et plusieurs figurent parmi les meilleurs du pays.
  • Nous travaillons pour vous, pas pour les prêteurs, donc votre meilleur intérêt sera toujours notre plus grande priorité.
  • Nous offrons plus de cent programmes de prêts hypothécaires, ce qui rend la tâche de choisir ce qui correspond le mieux à votre situation particulière très facile.
  • Nous faisons des affaires dans les dix provinces et les trois territoires.
  • Nous pouvons traiter votre prêt hypothécaire en aussi peu que sept jours.
  • Nous sommes le prêteur hypothécaire de choix pour plusieurs des plus importantes entreprises du Canada.
  • Les courtiers en prêts hypothécaires de Dominion Lending Centres sont prêts à vous servir partout, à tout moment, y compris le soir et les fins de semaine – et ils iront même chez vous!